TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC NĂM 2017, GIẢI PHÁP NÀO CHO GIỚI ĐẦU TƯ ?
Theo nhận đinhcủa các chuyên gia trong giới nghiên cứ thị trường bất động sản, tình hình địa ốc năm 2017 sẽ phát triển vượt bậc, cùng với nhiều thuân lợi thì kinh doanh đầu tư địa ốc sẽ còn có không ít khó khăn mà nhiều nhà đầu tư sẽ phải cần lưu ý khi kinh doanh mặt hàng địa ốc trong năm nay. Xin chia sẻ với mọ người về tình hình bất động sản trong năm 2017 và các giải pháp nhằm hạn chế rủi ro cho giới đầu tư địa ốc.
Thị Trường Năm 2017 Cơ Hội Cho Giới Đầu Tư
Trong năm 2017 trên thị trường địa ốc sẽ xuất hiện không ít các sản phẩm về căn hộ với nhiều phân khúc về chất lượng cũng như về giá khác nhau tạo cho thị trường năm nay cực kỳ sôi động. Theo như thông tin từ bộ xây dựng trong giai đoạn này sẽ không cấp phép hoặc hạn chế ra các dự án mới mà tập trung vào các dự án cũ, các dự án chưa được triển khai và những dự án chậm tiến độ.
Hiện tại thị trường địa ốc còn tồn đọng rất nhiều sản phẩm về căn hộ cũng như các sản phẩm địa ốc phục vụ nhu cầu sinh sống, nơi làm việc chưa được triển khai và từ giờ cho đến 2020 sẽ tập trung khai thác các sản phẩm đã và đang trong giai đoạn xây dựng. Năm 2017 là năm thuận lợi cho đầu tư bất động sản với những lợi thế sau:
Đầu tư kinh doanh địa ốc với dòng tiền nhỏ giọt. Với nhiều phương án thanh toán theo tiến độ thi công thì nhiều dự án sẽ có thời gian thanh toán từ 24 đến 36 tháng. Tuỳ vào đặc điểm của dự án mà nhiều nhà đầutư có chính sách ưu đãi cho khách hàng khi thanh toán từ 10 đến 20 đợt, khoảng thời gian để thanh toán có thể cũng kéo dài từ 60 đến 72 tháng tạo điều kiện cho nhiều người với số vốn hạn hẹp cũng có thể tích luỹ được tài sản sau 3 đến 5 năm. So với điều kiện mua bán đất thổ cư, nhà xây sẳn, hay các sản phẩm địa ốc khác thì tiến độ thanh toán của căn hộ dài hơn, thời gian thanh toán kéo dài tạo thuận lợi cho người có thu nhập thấp cũng mua căn hộ.
Thủ tục vay dễ dàng hơn. Theo như nhận định của các chuyên gia thì sở hữu căn hộ là điều dễ dàng trong năm 2017 và nhận được hỗ trợ nhiều hơn từ khâu vay vốn, hỗ trợ cho thuê, thẩm định giá trị căn hộ vì đại đa số các chủ đầu tư đều liên kết với ngân hàng để thực hiện dự án, điều này giúp phát triển dự án nhanh hơn, an toàn hơn và hỗ trợ người mua nhà nhiều hơn về mặt tài chính cũng như các thủ tục liên quan.
Mua căn Hộ được luật pháp bảo vệ. Theo như quy định mới của luật nhà ở sữa đổi thì các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực mua bán căn hộ phải liên kết với ngân hàng để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, vì căn hộ và các dự án là loại sản phẩm đặc biệt được hình thành trong tương lai. Với điều khoản này ngân hàng sẽ đứng ra bảo lảnh để giải quyết các vấn đề nếu chủ đầu tư giao nhà không đúng tiến độ. Mặt khác, hiện nay các dự án khi mở bán phải có đầy đủ tính minh bạch, và đảm bảo quyền lợi người mua nhà thì những dự án đầy đủ điều kiện mới được mở bán.
Đầu tư lướt sóng sẽ nhiều thuận lợi, Thông thường nếu ai từng mua bán hoặc có ý định đầu tư vào thị trường bất động sản cũng hiểu một điều, giá bán căn hộ luôn tăng. Sự thật đã có rất nhiều dự án giá bán lúc mở bán, xong móng, cất nóc, bàn giao nhà… sẽ có một khoảng chênh lệch từ 5-7% đây là điều kiện thuận lợi để giới đầu tư tham gia vào các dự án. Thông thường các dự án căn hộ của các chủ đầu tư trong nước có thời gian bàn giao từ 18 đến 24 tháng. Trong thời gian này giới đầu tư có thể tham gia mua bán sang nhượng tài sản để kiếm lời. Kinh doanh địa ốc không lo tụt giá.
Không ra hàng được, giới đầu tư vẫn kiếm lời từ dòng tiền cho thuê. Hiện nay tất cả các dự án về chung cư đều hướng tới tính tiện ích, từ khâu đảm bảo an ninh tốt, nhiều tiện ích nội khu về mua sắm, công viên, hồ bơi thư giãn, cũng như vệ sinh sạch sẽ , mà các dự án căn hộ mang lại, Các gia đình trẻ muốn một cuộc sống hiện đại họ đều tìm chọn các căn hộ chung cư có tiện ích. Đây là cơ hội để gia chủ kiếm thêm thu nhập khi cho thuê căn hộ. Theo như tính toán của giới đầu tư, dòng tiền cho thuê căn hộ có thể bằng hoặc nhĩnh hơn so với tiền gửi ngân hàng được tính từ mốc 6% một năm.
Đầu Tư Căn Hộ Luôn Tiềm Tàn Rủi Ro
Bên cạnh sự sôi động, Khách hàng là người đầu tư kinh doanh địa ốc cũng cần tìm hiểu một số rủi ro hay gặp phải khi đầu tư vào các sản phẩm địa ốc như sau:
Giá trị ảo do các kênh quảng cáo. Không ít người là giới đầu tư vào bất động sản cũng từng một vài lần bị lâm vào hoàn cảnh khó khăn này. Quảng cáo địa ốc luôn hấp dẫn người mua bởi những giá trị thực không có mà có chăng không đáp ứng đúng nhu cầu khách hàng làm cho giá trị thật của bất động sản không thể tăng trưởng.
Mua căn hộ không lời nhanh bằng các dự án bất động sản liền thổ. Đa phần khách hàng đầu tư vào các kênh bất động sản liền thổ như mua nhà, mua nền, mua biệt thự khi họ cảm kiếm được một khoản tiền vừa đủ họ sẽ bán ra. Hoặc cơ hội sang tay ngay khi ký hợp đồng cọc… Nhưng đầu tư vào sản phẩm căn hộ sẽ không kiếm lời nhanh như vậy, khách hàng có thể thu hồi vốn sau thời gian ít nhất 7 đến 10 năm nếu cho thuê hoặc muốn lướt sóng phải tuỳ thuộc vào độ hot của dự án.
Sản phẩm căn hộ bị cạnh tranh vì nguồn cung quá lớn. Nước ta đang dần tiến vào giai đoạn cao tầng hoá, và giải quyết vấn đề về nhà ở cho người dân đặc biệt là nhà ở cho người có thu nhập thấp, điều này là điều kiện cho nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ tập trung vào thị trường bất động sản mà nhất là dự án căn hộ, phân khúc căn hộ cao cấp, căn hộ trung cấp và căn hộ giá rẻ ồ ạc được tung ra thị trường. Làm cho nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở cũng như đầu tư rơi vào ma trận khi không chọn đúng sản phẩm phù hợp.
Văn hoá chung cư của cư dân còn yếu. Hiện tại nếu bạn hỏi những người mua nhà, mà nhất là các gia đình trẻ sống tại các thành phố lớn muốn mua nhà hay căn hộ ? Câu trả lời nhận được sẽ là bất động sản liền thổ (Nhà Phố). Chính vì sự thiếu hiểu biết về các sản phẩm căn hộ chung cư đã làm cho nhiều người đầu tư bất động sản căn hộ lâm vào tình trạng khó ra hàng. Một phần do cư dân chưa hiểu biết và không làm đúng với các nội quy về chung cư nên không ít hiểu lầm, và cũng không ít tranh chấp, làm cho những người muốn mua chung cư e dè, không tin vào sản phẩm căn hộ chung cư.
Ngân hàng định giá cho vay thấp. Tình hình chung là khi thế chấp để vay vôn ngân hàng thì nhà băng định giá căn hộ chỉ từ 50% giá trị tài sản trở xuống còn về bất động sản liền thổ thì từ 60 đến 70% đây cũng là một điểm yếu nếu quý khách muốn thế chấp ngân hàng để vay vốn.
Gải Pháp Cho Người Mua Căn Hộ Tránh Rủi Ro:
Với tình hình thị trường bất động sản đang sôi động, để vũng bước trên con đường kinh doanh bất động sản căn hộ, người mua căn hộ chung cư nên lưu ý các yếu tố sau:
Nên tham quan và tìm hiểu dự án trước khi mua. Với nhiều người mua nhà, căn nhà là tất cả tài sản tích góp trong mười hoặc mấy mươi năm. Nên cần tìm hiểu thật kỹ lưỡng để đưa ra quyết định, cần tìm hiểu về quy mô, lợi thế của dự án, các tiện ích có sẵn, các dự án quy hoạch của thành phố… để đưa ra quyết định phù hợp. Việc mua nhà là quyết định ảnh hưởng đến cả phần tương lai sau này nên hãy tìm hiểu và tới dự án thự tế để có cái nhìn tổng quan nhất. Ngoài ra khi tìm hiểu thông tin của các dự án cần truy cập vào các trang chủ, website của chủ đầu tư tránh mua phải các dự án bị đồn thổi bởi các quảng cáo tràn lang trên mạng.
Tìm đến những dự án của chủ đầu tư uy tín. Hiện tại khi kể đến những cái tên của các ông trùm về sản phẩm căn hộ trên cả nước và thị trường phía Nam, tại thành phố Hồ Chí Minh, ông trùm căn hộ phải kể đến tập đoàn Hưng Thịnh. Hưng Thịnh Corp cho ra thị trường mỗi năm gần 8000 căn hộ cững như các sản phẩm về đất nền. Các dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ như chuỗi dự án căn hộ 8x ( 8x Thái An, 8x Plus, 8x Đầm Sen, 8x Rain Bow) được các bạn trẻ thế hệ 8x ưa chuộng. Dòng sản phẩm căn hộ cao cấp ( dự án Sài Gòn Mia, Căn hộ Sky Center, căn hộ 91 Pham Văn Hai – phân phối) và dòng sản phẩm chiến lược Moonlight. Moonlight là dòng sản phẩm tầm trung do Hưng Thịnh Corp phát triển, là một thương hiệu căn hộ độc quyền với 3 dự án có quy mô và chất lượng tốt nhất ( Moonlight Residences, Moonlight Park View, Moonlight Boulevard) Ngoài ra còn rất nhiều dự án sẽ được triển khai trong thời gian tới đây.
Hãy nhớ rằng đầu tư căn hộ luôn có cơ hội kiếm tiền nhanh như các sản phẩm BDS liền thổ. Dù là sản phẩm gì đi nữa thì vẫn kiếm lời nếu mua đúng thời điểm. Tìm hiểu vị trí dự án, đắc địa thì cho dù mua giá cao người đầu tư vẫn có cơ hội kiếm lời từ các tài sản của mình. Hãy tranh thủ mua ngay trong ngày mở bán đợt đầu hoặc các dự án tốt đã xong móng, hoặc cất nóc, hay đang trong giai đoạn bàn giao...
Hãy cân nhắc nên mua nhà hoàn thiện hay nhà thô. Đa phần các dự án trước kia một số chủ đầu tư sẽ bàn giao thô, đây là một điểm cực kỳ lợi hại mà ít ai tính đến. Mua nhà thô phải mất 6 đến 8 tháng để hoàn thiện, chất lượng không đồng nhất bởi chất liệu và thiết kế, tốn thêm chi phí để hoàn thiện,… Chi phí cho căn hộ giao thô sẽ cao hơn. Nếu mua căn hộ hoàn thiện, người mua có thể sử dụng ngay, hoặc cho thuê hoặc chuyển nhượng, chất lượng đồng bộ, thiết kế cũng sang trọng hơn…
Tiết kiện hơn với chính sách thanh toán vượt tiến độ. Một số dự án do các chủ đầu tư lớn phát triển luôn có chính sách hỗ trợ lãi xuất khi khách hàng thanh toán 1 lần. Với số tiền lên đến từ 8- 12% trên năm tính theo tổng giá trị căn hộ. Đây là một trong những yếu tố giúp người mua có thể kiếm thêm một khoảng lời kha khá khi mua nhà.
