Kế hoạch cải tạo chung cư cũ đang bước sang tuổi mới với sự hiện diện của nhiều đại gia bất động sản, hứa hẹn giải quyết bài toán "húc đầu vào đá" tồn tại hơn 10 năm vừa qua.
 Các khu chung cư cũ trên địa bàn TP.Hà Nội đang xuống cấp nghiêm trọng, cần được cải tạo, xây mới. ảnh: Dũng Minh |
Xem thêm:
Giá bán dự án Lideco Bắc 32 – chỉ từ 25 triệu/m2 và Chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn nhà là Qúy khách có thể sở hữu ngay một căn biệt thự Nhà vườn Lideco Bắc 31
Vị trí Lideco Bắc 32 – Nằm tại trọng tâm Thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội
Ngày 29/10, UBND TP.Hà Nội đã hợp nhất giao Tập đoàn FLC lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Kim Giang, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Theo đó, FLC đã làm việc với đơn vị tham vấn, đo đạc, khảo sát hiện trạng dự án. Dự kiến, từ nay đến tháng 4/2017 sẽ tiến hành khảo sát đo đạc hiện trạng, lập quy hoạch chi tiết 1/500 dự án. Từ tháng 4 - 5/2017 sẽ tiến hành các thủ tục để được chấp nhận chủ trương đầu tư. Từ tháng 4 - 11/2017 sẽ triển khai các bước thu hồi, phóng thích mặt bằng, chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc một đại gia bất động sản như FLC chính thức tham dự vào “cuộc chơi” cải tạo chung cư cũ cho thấy, cầm cố giải quyết tình trạng “húc đầu vào đá” trong kế hoạch cải tạo các chung cư cũ tại Hà Nội tồn tại hơn 10 năm qua bước đầu có lối thoát.
Không chỉ có FLC, trước đó không lâu, theo nguồn tin riêng của phóng viên , có tới kiêng kị 60 nhà đầu tư đã được giao nhiệm vụ điều tra xã hội học, trong đó có khoảng 20 nhà đầu tư lập quy hoạch chi tiết tại các khu chung cư cũ. Chưa tiết lậu tính danh chi tiết, song theo thông báo mà phóng viên Đầu tư Bất động sản nắm được, ngoài FLC, sẽ có thêm một số đại gia địa ốc khác cũng sẽ tham gia cải tạo nhà chung cư trên địa bàn TP.Hà Nội. Hiện tại, các đại gia này đang hoàn tất những khâu rút cục để chính thức ban bố quy hoạch và thời kì tiến hành cải tạo các chung cư cũ.
Thống kê cho thấy, trên địa bàn TP.Hà Nội có khoảng 1.516 chung cư cũ có quy mô từ 2 - 5 tầng đang xuống cấp nghiêm trọng. Dù là một phân khúc khá tiềm năng và Thành phố đã nhiều lần kiên tâm, kêu gọi các doanh nghiệp tham dự cải tạo chung cư cũ, nhưng sau 10 năm phát động chương trình, số chung cư cũ được cải tạo và xây dựng mới chưa vượt quá con số 2%.
Trước thực trạng chậm trễ trong việc cải tạo chung cư cũ, chủ toạ UBND TP.Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã ký ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử thành thị (có hiệu lực từ ngày 14/4/2016).
Theo đó, nút thắt lớn nhất được tháo gỡ là Hà Nội đã cho phép nới tầng cao tối đa với một số khu vực như Nguyễn Công Trứ (25 tầng), Giảng Võ, Hào Nam, Ngọc Khánh (21 tầng), các khu Thành Công, Khương Thượng, Vĩnh Hồ, Nam Đồng, Kim Liên, Láng Hạ, Phương Mai, Thanh Nhàn… (24 tầng).
Ngoài việc nới chiều cao tầng của UBND TP.Hà Nội, mới đây, Bộ Tài chính đã đưa ra đề xuất áp dụng mức thuế ưu đãi cho phần thu nhập của doanh nghiệp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trong giai đoạn 2017 - 2020.
Cụ thể, mức thuế ưu đãi thu nhập doanh nghiệp 10% được ứng dụng trong 15 năm, kể từ khi dự án bắt đầu hoạt động kinh doanh. Doanh nghiệp được miễn thuế trong 4 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo. Đối với phần diện tích nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ, sẽ không thuộc diện phải nộp thuế giá trị gia tăng.
Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Đức Chung vừa cho biết, đến giữa năm 2017, đô thị sẽ đề xuất Chính phủ thêm một số chính sách đặc thù để chọn nhà đầu tư cải tạo tất cả các toàn nhà chung cư cũ trên địa bàn. Khi đó, người dân có thể bán đứt cho Nhà nước, cho doanh nghiệp căn nhà cũ của mình, hoặc xây mới, nhưng chỉ trả lại theo tỷ lệ 1:1, chứ không phải tăng thêm diện tích như hiện thời, miễn sao bảo đảm 3 bên Nhà nước - doanh nghiệp - người dân đều có lợi. thị thành sẽ không có cơ chế đền bù như hiện thời, mà giao hội đầu tư cho các công trình hạ tầng, xã hội.
Theo Đầu tư Bất động sản
