Cần bán đất mặt đường Lạc Long Quân, phường Phú Lâm, TP Tuy Hòa, Phú Yên





Đăng lúc: 

Cần bán đất thổ cư mặt tiền đường Lạc Long Quân, phường Phú Lâm, TP Tuy Hòa, Phú Yên. Hướng bắc, có sổ đỏ chính chủ, diện tích 5x20. Giá bán: 550.000.000 đồng (có thể thương lượng). Liên hệ chị Nga: 0943256318.

[if gte mso 9]> Normal 0 false false false EN-US X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 þ   Định giá quyền sử dụng đất:

Ø  Cơ sở định giá:

þ   Khung giá UBND: Tài sản bảo đảm nằm ở vị trí 1 đường Nguyễn Văn Linh, phường Phú Lâm, TP Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. Theo quyết định số 56/2014/QĐ-UBND ngày 30/12/2014 của UBND tỉnh Phú Yên về việc ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh 5 năm (2015-2019):

-          Đơn giá: 4.000.000 đồng/m2.

-          Trị giá quyền sử dụng đất: 4.000.000 đồng/m2 x 93,0 m2 = 372.000.000 đồng

þ   Giá trị tài sản so sánh: 

Nội dung

TSSS

Mô tả tài sản so sánh

-          Nhà và đất tại 145 Nguyễn Văn Linh, Phường Phú Lâm, tp Tuy Hòa, Phú Yên.

-          Diện tích: 100m2  Nhà 2 tầng

 

 Giá

(trđ)

Rao bán:

 

Giao dịch:

1.800 triệu đồng (tháng 11/2014)

(SĐT liên hệ: 0905360549 – Trương Thị Biển)

Ước tính: 

 

Ø  Phương pháp định giá:

þ   Phương pháp so sánh 

§  Phân tích đánh giá tài sản bảo đảm và tài sản so sánh: TSSS và TSĐB cùng ở vị trí 1, nằm trên mặt đường Nguyễn Văn Linh. Đây là khu vực gần chợ, dân cư tập trung đông đúc, rất thích hợp để mua bán, kinh doanh, vì vậy TSĐB và TSSS có giá thị trường tương đương nhau.

§  TSSS có diện tích 100m2 và nhà 2 tầng vừa được rao bán vào tháng 11/2014 với giá 1,8 tỷ đồng. Ước tính giá trị nhà khoảng 600 triệu đồng. Giá trị đất là: 1.800  tr.đồng – 600 tr.đồng = 1.200 tr.đồng. Như vậy mỗi m2 đất mặt tiền Nguyễn Văn Linh có giá trị khoảng: 1.200 tr.đồng/100 m2 = 12 tr.đồng/m2.

§  Từ những phân tích trên để đảm bảo an toàn CBKH đề xuất mức giá TSBĐ là 11.700.000 đồng/m2 .

Ø  Kết luận:

Giá trị định giá  =  11.700.000 đồng/m2 x 93 m2 = 1.088.100.000 đồng.

 þ Định giá nhà:

Ø  Cơ sở định giá:

þ   Đơn giá xây dựng hiện hành: Phần xây dựng: Theo quyết định số 1153/2011/QĐ-UBND ngày 25/07/2011 về việc ban hành đơn giá nhà và các công trình xây dựng gắn liền trên đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên:

-          Đơn giá: 7.070.000 đồng/m2.

-          Trị giá nhà: 7.070.000 đồng/m2 x 90,2 m2 x 90% = 573.942.600 đồng.

Ø  Kết luận:

Giá trị định giá tài sản =  Trị giá quyền sử dụng đất + Trị giá nhà

= 1.088.100.000 đồng + 573.942.600 đồng = 1.662.042.600 đồng.

[if gte mso 9]>

Thông tin liên hệ







Nhu cầu mua bán và cho thuê nhà đất







WAP nha dat

Odoo Erp
Khởi Nghiệp
Wap xo so

bong da